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[问政] 小区停车场的停车位应该是业主优先还是租户优先

标签:电子音乐 游戏娱乐专题1 五里口乡

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发表于 2017-5-2 14:45 |只看该作者 |倒序浏览
我住在深圳市福田区金田南路福涛东园,我是在2000年小区入伙时就入住了,当时没有买车,没有买停车位,2004年买车,当时就找管理处要求停车位,但是已经没有了,我们就把车听到了隔壁小区的停车场,2年后,因为隔壁小区停车场的车位紧张,因要先满足本小区业主的需求,我们被迫离开,从此,我们的车就没有固定停车的地方了,在这十几年间,我们自己的小区曾经有2次各有一个车位进行抽签,但是运气不好,没有抽到,车就只好继续流浪;但是,我们小区就数户租户却拥有小区地下车库的停车位,究其原因,确是原来的业主将房子租出去,联同车库的停车位一起租给了租户,房子是业主的,车库的停车位却不是啊,请问业主可以不经过管理处却将车位租给租户吗?问管理处,却说没有办法;我们的车已经要重新置换了,却因为没有停车位而伤透脑筋,我现在应该怎么办?我可以维权吗?

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发表于 2017-5-2 15:48 |只看该作者
车位所有权谁属,该人士就有权决定车位该如何使用。

要不像车牌搞竞投?钱多说话。

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sz87699  车位没有所有权属,是属于公共设施,由业主共同使用 如果注明是配套设施,不管属于谁业主都可以共同使用,不因权属而限制其他业主使用 换个角度说,有谁会问电梯权属属于谁,开发商不能说成电梯造价没有分摊入商品  详情 回复 发表于 2017-5-4 13:00
lihu20518  同等地位。  详情 回复 发表于 2017-5-2 19:59

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发表于 2017-5-2 17:15 |只看该作者
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钱多说话不合理吧?停车位除了卖出去的,其余都是250元/月,租客和业主之间,应该是业主优先,还有不少小区,是每年所有业主(有车)抽签一次,大家都有使用的权利,而业主去帮租客租车位,管理处或者是业主委员会应该要把关

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hk852  与租户没有一点关系,都是业主们出面投停车位的,是业主同时将自己的房子和停车位一起出租,应该是这个业主想留下这个停车位,以后房子不出租了自己还可使用。  详情 回复 发表于 2017-5-8 08:40
uiibono  这个东西属于居民自治范畴,只能业主之间共同协商达成一致愿意遵守的规则,否则都是从自己利益出发,各说各有理。  详情 回复 发表于 2017-5-2 17:30

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发表于 2017-5-2 17:30 |只看该作者
doralp 发表于 2017-5-2 17:15
钱多说话不合理吧?停车位除了卖出去的,其余都是250元/月,租客和业主之间,应该是业主优先,还有不少小区 ...

这个东西属于居民自治范畴,只能业主之间共同协商达成一致愿意遵守的规则,否则都是从自己利益出发,各说各有理。

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如果业主买了车位,他租给别人,这合情合理啊。

你们抽签,应该不至于把别人掏钱买的车位也共产了吧……

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sz87699  车位是配套设施,由业主共同使用,不能销售也不能划成固定车位单独租给某业主使用。  详情 回复 发表于 2017-5-4 13:03

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发表于 2017-5-2 19:59 |只看该作者
uiibono 发表于 2017-5-2 15:48
车位所有权谁属,该人士就有权决定车位该如何使用。

要不像车牌搞竞投?钱多说话。 ...

同等地位。

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发表于 2017-5-3 08:52 |只看该作者
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业主心里会有优越感,管理处也会对业主态度好一些

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h2zzhw  自然  详情 回复 发表于 2017-5-7 10:44

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发表于 2017-5-3 11:31 |只看该作者
如果车位是共有的,业主有优先权。

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发表于 2017-5-3 15:59 |只看该作者
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uiibono 发表于 2017-5-2 17:30
这个东西属于居民自治范畴,只能业主之间共同协商达成一致愿意遵守的规则,否则都是从自己利益出发,各说 ...

车库里有当时开发商贿赂银行信贷员的车位(当然是免费送的),也有当时就卖出去的,还有来发上自己留下用的,当然抽签的是把这3类剔除了的

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txwdx  如果房东是买的车位,那么他的车位是不应该被共产。那么租客用房东的车位,和其他业主没有关系。  详情 回复 发表于 2017-5-4 15:33

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发表于 2017-5-4 08:40 |只看该作者
当然都是说业主优先,但实际往往租户会给点米米,都是实际操办租户优先了。

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hk852  与租户没有一点关系,都是业主们出面投停车位的,是业主同时将自己的房子和停车位一起出租,应该是这个业主想留下这个停车位,以后房子不出租了自己还可使用。  详情 回复 发表于 2017-5-8 08:42

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发表于 2017-5-4 13:00 |只看该作者
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uiibono 发表于 2017-5-2 15:48
车位所有权谁属,该人士就有权决定车位该如何使用。

要不像车牌搞竞投?钱多说话。 ...

车位没有所有权属,是属于公共设施,由业主共同使用
如果注明是配套设施,不管属于谁业主都可以共同使用,不因权属而限制其他业主使用

换个角度说,有谁会问电梯权属属于谁,开发商不能说成电梯造价没有分摊入商品房造价中而属于开发商吧,开发商不能把电梯单独销售或单独租给某业主独立使用,为什么却可以把车位单独销售或者是划成固定车位出租???
车位与电梯一样属于公共配套设施由业主共同使用,而不能单独销售或划成固定车位出租。

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h2zzhw  分析透彻  详情 回复 发表于 2017-5-7 10:44
或曰在渊  这个法律并不明确,很多小区的车位在卖房时就注明了归开发商所有; 你说怎么整? 我买的房子,购房合同上明确写着车位归开发商所有。  详情 回复 发表于 2017-5-4 22:43
不能再歌功颂德,那是对党的最大不忠

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txwdx 发表于 2017-5-2 18:04
如果业主买了车位,他租给别人,这合情合理啊。

你们抽签,应该不至于把别人掏钱买的车位也共产了吧…… ...

车位是配套设施,由业主共同使用,不能销售也不能划成固定车位单独租给某业主使用。

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bighey  没有固定车位谈何一起出租?车位不是看车牌停?  详情 回复 发表于 2017-5-8 09:52
txwdx  这个也不合理啊,有的人买车、有的人环保。 那环保的人不就少了一份权益? 另外,就算是业主共同使用,租客代表房东行使使用车位的权力也没错啊。 只要那房东没有搞群租,只把房子租给一家,那么租客和其他业主是平  详情 回复 发表于 2017-5-4 15:30
不能再歌功颂德,那是对党的最大不忠

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sz87699 发表于 2017-5-4 13:03
车位是配套设施,由业主共同使用,不能销售也不能划成固定车位单独租给某业主使用。 ...

这个也不合理啊,有的人买车、有的人环保。
那环保的人不就少了一份权益?

另外,就算是业主共同使用,租客代表房东行使使用车位的权力也没错啊。
只要那房东没有搞群租,只把房子租给一家,那么租客和其他业主是平等的啊!

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sz87699  不理解你说的意思 车位是没有专属的产权的,深圳的房地产项目的批文一般都会规定,车位是商品房的配套设施就如电梯一样,是不能以任何形式(卖或出租固定车位等形式)单独归某一业主专属使用,所谓买的车位是不合法  详情 回复 发表于 2017-5-4 17:18

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doralp 发表于 2017-5-3 15:59
车库里有当时开发商贿赂银行信贷员的车位(当然是免费送的),也有当时就卖出去的,还有来发上自己留下用 ...

如果房东是买的车位,那么他的车位是不应该被共产。那么租客用房东的车位,和其他业主没有关系。

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h2zzhw  自然  详情 回复 发表于 2017-5-7 10:45

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txwdx 发表于 2017-5-4 15:30
这个也不合理啊,有的人买车、有的人环保。
那环保的人不就少了一份权益?

不理解你说的意思
车位是没有专属的产权的,深圳的房地产项目的批文一般都会规定,车位是商品房的配套设施就如电梯一样,是不能以任何形式(卖或出租固定车位等形式)单独归某一业主专属使用,所谓买的车位是不合法的,固定车位出租也是违法的,只能给业主轮流使用,以先来后到顺序使用。
不能再歌功颂德,那是对党的最大不忠

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发表于 2017-5-4 22:43 |只看该作者
sz87699 发表于 2017-5-4 13:00
车位没有所有权属,是属于公共设施,由业主共同使用
如果注明是配套设施,不管属于谁业主都可以共同使用 ...

这个法律并不明确,很多小区的车位在卖房时就注明了归开发商所有;
你说怎么整?
我买的房子,购房合同上明确写着车位归开发商所有。

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-炸弹-  规划中有产权的车位才归开发商。 不是管理处找块空地,划几条线就归开发商了,在郭家的规划中,这是道路或公共空间,你变成车位,严格说是违建。 购方合同是格式合同,当有不同解释时,应作出对业主有利的  详情 回复 发表于 2017-5-9 11:46
sz87699  购房合同这么约定是无效的,因为车位是没有分摊土地面积,商品房开发项目批文也没有规定车位有独立产权,这个你可以去查开发商的开发批文看看就知道了。 既然没有独立产权,合同约定归开发商就是无效的  详情 回复 发表于 2017-5-5 17:37

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发表于 2017-5-5 09:07 |只看该作者
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谁优先的问题,还真是管理处说了算。我们小区管理处就比较合理,一户一卡,停车位优先业主,业主出租了房子,业主原来的停车卡自动停掉。上一个业主房子出售了,停车卡也自动停掉,新业主要排队等。

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h2zzhw  zt  详情 回复 发表于 2017-5-7 10:45

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租房的时候,问什么不要求业主提供车位呢?
管理处来看,业主是永久的,租户是临时的,谁被重视,显而易见啊。
所以,向业主过渡停车权利吧,管理处就是执行机构而已。

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cambridge2014  租客能与业主比吗 差的远了好吧  详情 回复 发表于 2017-5-5 16:03

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发表于 2017-5-5 11:48 |只看该作者
租客也能代业主使用车位的权力

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